El TEAC aplica la reciente doctrina del Tribunal Supremo respecto de la falta de idoneidad del método de comprobación consiste en la estimación por referencia a valores catastrales.

El Tribunal Económico Administrativo Central, en esta resolución, aplica la reciente doctrina del Tribunal Supremo respecto de la falta de idoneidad del método de comprobación consiste en la estimación por referencia a valores catastrales [ Art. 57 (letra b, del apdo.1) ]

 

Debemos recordar que el Tribunal Supremo ha establecido como doctrina que el método de comprobación del valor real de inmuebles, a los efectos del cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que posibilita la Ley General Tributaria, consistente en multiplicar el valor catastral por un coeficiente, no es idóneo ni adecuado, salvo que se complemente con una comprobación directa por parte de la Administración del inmueble concreto sometido a valoración.

Método de comprobación consistente en la estimación por referencia a valores catastrales no es idóneo a efectos del ITP. Sentencia TS, Sala de lo Contencioso, Nº 843/2018, Rec 4202/2017, de 23-05-2018

El Supremo establece como doctrina que:

“el método de comprobación consistente en la estimación por referencia a valores catastrales, multiplicados por índices o coeficientes (artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria) no es idóneo, por su generalidad y falta de relación con el bien concreto de cuya estimación se trata, para la valoración de bienes inmuebles en aquellos impuestos en que la base imponible viene determinada legalmente por su valor real, salvo que tal método se complemente con la realización de una actividad estrictamente comprobadora directamente relacionada con el inmueble singular que se someta a avalúo”.

Añade que la aplicación de ese método de comprobación:

“no dota a la Administración de una presunción reforzada de veracidad y acierto de los valores incluidos en los coeficientes, figuren en disposiciones generales o no”, así como que “la aplicación de tal método para rectificar el valor declarado por el contribuyente exige que la Administración exprese motivadamente las razones por las que, a su juicio, tal valor declarado no se corresponde con el valor real, sin que baste para justificar el inicio de la comprobación la mera discordancia con los valores o coeficientes generales publicados por los que se multiplica el valor catastral”.

Fuente Las Asesorías

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